Welkom op de informatie site over uw  mogelijke nieuwe woning en  uw goede investering. Een mega hoekwoning met garage voor de prijs van een tussenwoning.

Prijs:  Zie  ook Funda.nl ,   verlaagd van EUR 275.000.= K.K.

voor  EUR 250.000.= K.K.

Makelaar : www.hypodomus.nl

 

 

 

Te koop in Breda een grote hoekwoning met garage  nabij centrum .

 

 

Geheel gemoderniseerde vooroorlogse woning in de Belcrum.

Adres: Kievitstraat  58  Breda



Op mooie lokatie, in de steeds fraaier wordende wijk “Belcrum” gelegen – gedeeltelijk reeds gerenoveerde – royale karakteristieke hoekwoning met c.v.-combiketel, vrijstaande garage en tuin op het zuidoosten.
Centrale ligging nabij winkels, het stadscentrum, haventje en N.S. Station.

Bouwjaar: ca. 1936
Woonoppervlakte: ca. 125m²
Inhoud ca. 450m³.
Grondoppervlakte: 136m²

Begane grond:
zij-entree, royale hal, trapopgang, kelderkastje (met gas-, water- en elktrameter), gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje;
Mooie woonkamer ca. 7.75x3.40m (ca. 27m²) met parketlvloer, toegangsluik tot kruipruimte, stucplafond met inbouwverlichting, gladde stuc wanden, deur naar tuin.
Gedeeltelijk uitgebowude keuken van ca. 3.50x2.00m (7m²) met laminaatvloer,, zij- en achterraam, vernieuwde keukeninrichting (ca. 2004) met spoelbak, inbouwspots, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine, koelkast en deur naar tuin.

1e verdieping:
Overloop met 2 topgevelramen, deur waarachter trap naar zolder.
Voor-slaapkamer ca. 2.60x2.00m (ca. 5,5m²) met inbouwkast;
Voor-slaapkamer ca. 3.40x3.40m (ca. 11,5m) met inbouwkast;
Achter-slaapkamer ca. 3.30x3.40m (ca. 11,5m²) met eveneens inbouwkast en deur naar
betegelde nette badkamer met zijraam en 4-pans dakraam ca. 4.00x2.00m (8m²) met ligbad, toilet, wastafelmeubeltje en aansluiting wasmachine.

Zolderverdieping:
Zolder/berging, inclusief tragedeelte ca. 4.25x4.50m met vast raam met nieuw tuimelraam, bergruimte onder schuin gedeelte ;
aparte behangklare kamer van ca. 2.25x5.50m (ca. 12m²) met voor- en zijraam.

Voorts:
* voor- en zijtuin;
* ca. 6 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, grotendeels betegeld met toegang tot garage van ca. 5.60x3.00m met zgn. “smeerput”, elektrische bedienbare kanteldeur:
* alle platte daken in 2009 vernieuwd;
* nieuwe goten en boeiboorden van trespa
* grotendeels hardhouten kozijnen/ramen met dubbele beglazing;
* vernieuwde elektra groepenkast (2010)
* grotendeels geluid en warmte isolerende voorzetwanden in woonkamer en slaapkamer voorzijde;
* gedeeltelijk reeds gladde stuc wanden;
* de woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving zal in de komende jaren nieuwbouw worden gerealiseerd, het centraal station zal volledig worden verbouwd en op steenworpafstand is een haven gepland. Deze positieve ontwikkelingen zullen op termijn de courantheid van de woning extra ten goede komen. Voor eventuele vragen kunt u terecht bij het stadskantoor van Breda. Ook kunt u de site van de Gemeente Breda (www.breda.nl) raadplegen

wijk:  Belcrum, dicht bij het cntrum, dicht bij het station, winkels ( Aldi , Super de Boer  op loopafstand ),  scholen, speeltuintje en  naastgelegen speelveldje.

De woning is zeer geschikt voor een klein of groot gezin. Met name de zolderkamer is geschikt voor het oudste nog thuiswonend kind.  Of  deze kamer is te gebruiken voor uw hobby, zodat de rest van de familie er geen last van heeft.

 

 

Ga verder naar hypotheek berekening

 

 

 

Circa 7 jaar geleden  bijna alle kozijnen  door een aanemer vervangen. ( overige kozijnen zijn ook met dubbleglas uitgevoerd, behalve een klein dakraampje. ) In het jaar daarvoor de keuken vervangen.

In 2009 nieuwe platte daken aangebracht ( garage en woning ) Nieuwe goten en Trespa boeiboorden ( in 2009 )

Nieuw Velux dakraam op de voorzolder. ( ook in 2009 ) Van deze aanpassingen zijn officiele facturen van een loodgietersbedrijf.

Het huidige afwerkingsniveau van de woonkamer: voorzetwanden tbv thermische isolatie ( voor en achtergevel )

Geluids- isolerende  voorzetwand in de woonkamer. ( lange zijde tegen de scheidingswand met de buren )

In de woonkamer zijn luidspreker-kabels  weggewerkt achter de voorzetwanden.

De woonkamer heeft een gedeeltelijk verlaagd plafond met inbouwspotjes.

 

De eerste slaapkamer ( straatzijde  )  heeft ook voorzet-wand tbv thermische isolatie en  een geluids-isolerende  voorzetwand.

De zolderkamer is in 2010 voorzien van voorzetwanden met isolatie en is behangklaar.

 

De garage heeft een op afstand bedienbare kanteldeur. ( met 2 afstandsbedieningen , 1 voor in huis en 1 voor in de auto )  


Hypotheek berekenen

 

Investering: De woning is gunstig gelegen t.o.v. centrum en eenvoudig geschikt te maken voor verhuur of gedeeltelijk verhuur.
De maandlasten halveren als u een student op de bovenverdieping laat wonen.
Het plaatsen van een extra keuken op de tweede verdieping is mogelijk. Tevens is er ruimte voor een douche op deze verdieping.

 

Omschrijving

 

 

 

 

Aanvaarding  per direct

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De snoeren van de boxen weggewerkt in de wanden

 

 

 

 

Voor meer foto's zie Funda

 

 

 

Links naar andere woningen in deze wijk

http://www.funda.nl/koop/breda/huis-74851533-kwartelstraat-13/

http://www.funda.nl/koop/breda/huis-10172803-pauwstraat-20/

 

 

Bezoek ons tijden de open dag: zaterdag 27 maart tussen 11.00u en 15.00u

Verkoop via Hypodomus te Breda. www.hypodomus.nl

Kievitstraat hoek Kalkoenstraat Breda

Bezichting op afspraak. Makelaar Hypodomus Breda.

Inrijden via Speelhuislaan, daarna van Voorst tot Voortstraat , aan het einde links de Kievitstraat inrijden.

Daarna ziet u het grote pand aan de linkse kant.